Αλλάζουν οι κανόνες για την ένταξη των ακινήτων σε σχέδια πόλης. Καθιερώνονται νέες εισφορές σε γη, που «τσεκουρώνουν» τα μικρά οικόπεδα έως 250 τετραγωνικών μέτρων, ευνοώντας με μικρότερες εισφορές τις μεσαίες και πολύ μεγάλες ιδιοκτησίες.
Παράλληλα, παραμένουν ίδιες οι εισφορές σε χρήμα, με βάση την αξία του ακινήτου κατά την πράξη εφαρμογής του σχεδίου, ενώ λόγω οικονομικής κρίσης αυξάνεται η περίοδος αποπληρωμής του ποσού, έως σε 108 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, δηλαδή εξόφληση σε εννέα χρόνια.
Αυτά περιλαμβάνονται σε σχέδιο νόμου, σύμφωνα με την «Ελευθεροτυπία», για τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις που έθεσε από προχθές σε σύντομη διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος, με στόχο οι σχετικές ρυθμίσεις να περιληφθούν ως ξεχωριστό κεφάλαιο στο πολεοδομικό και χωροταξικό νομοσχέδιο, που αναμένεται να κατατεθεί εντός του Ιουνίου στη Βουλή.
Σημαντική αλλαγή είναι ότι, ενώ μέχρι τώρα ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 10 Μαρτίου 1982, με το νομοσχέδιο προσδιορίζεται νέα ημερομηνία αναφοράς για τον έλεγχο των οικοπέδων και των εμβαδών αυτών για τη σύνταξη των πράξεων η 28η Μαΐου 2014.
Αυτό σημαίνει ότι, αφ’ ενός μεν, το υπουργείο Περιβάλλοντος αποδέχεται τη διαμορφωμένη κατάσταση των εκτός σχεδίου εκτάσεων και εκτός σχεδίου οικισμών με τα σημερινά δεδομένα πυκνής δόμησης και μεγάλης κατάτμησης της γης, αφ’ ετέρου δε ότι ευνοούνται χιλιάδες μικρομεσαίοι ιδιοκτήτες. Κι αυτό, διότι οι ιδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν με μικρότερες εισφορές, επί των κατατετμημένων μικρών ακινήτων και όχι τις μεγάλες εισφορές σε γη, σε ποσοστό έως 60% των μεγάλων εκτάσεων του παρελθόντος, προκειμένου να δημιουργηθούν κοινόχρηστοι χώροι.
Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει ακόμη: Το ποσό της εισφοράς σε χρήμα θα διατίθεται από τους οικείους ΟΤΑ για την εκτέλεση των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων είτε από τον ίδιο είτε από εξουσιοδοτημένο από αυτόν φορέα. Κάθε διάθεση της εισφοράς αυτής για άλλο σκοπό θα είναι άκυρη.
Δύναται η δυνατότητα αξιοποίησης και μεταβίβασης των ακινήτων πριν από την εξόφληση όλου του ποσού με ειδικές προβλέψεις και αναφορές ασφάλειας δικαίου στα συμβολαιογραφικά έγγραφα.
Σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά δικαιοπραξία εν ζωή και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση της κυριότητας ακινήτου που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, επισυνάπτεται βεβαίωση του οικείου Δήμου ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ποσόν των δόσεων, που αντιστοιχεί σε ποσοστό τριάντα τις εκατό (30%) των συνολικών υποχρεώσεων που αναλογούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
Μετά την παρέλευση εικοσαετίας από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου με το οποίο επιβλήθηκε για πρώτη φορά η ρυμοτομική απαλλοτρίωση ή δέσμευση του ακινήτου, ή την παρέλευση δεκαετίας από την κύρωση της σχετικής πράξης εφαρμογής ή της πράξης αναλογισμού, επέρχεται αυτοδίκαια άρση της απαλλοτρίωσης και δεν απαιτείται η έκδοση δικαστικής απόφασης. Η διαδικασία της εφαρμόζεται επί ενός και μόνο ακινήτου ιδίου ιδιοκτήτη εντός της ίδιας Δημοτικής Ενότητας και για ενιαίο κοινόχρηστο ή κοινωφελές χώρο έκτασης έως 10 στρεμμάτων.
Επιμέλεια: Αντώνης Πετρόγιαννης
