Την έκδοση υπουργικής απόφασης για τον καθορισμό συμπληρωματικών όρων και περιορισμών δόμησης στο διατηρητέο κτήριο που βρίσκεται επί των οδών Ναυαρίνου, Μαιζώνος και Σανταρόζα στο Δήμο Καλαμάτας, φερόμενο ως ιδιοκτησία της TERANIA ΕΛΛΑΣ Α.Ε. (πρώην ξενοδοχείο «Αμέρικα»), προτείνει το Τμήμα Διατηρητέων Κτηρίων της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας του ΥΠΕΚΑ.
Η σχετική αιτιολογική έκθεση διαβιβάστηκε στο Δήμο Καλαμάτας από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Τι επιτρέπεται
Σύμφωνα με όσα προτείνει η υπηρεσία, επιτρέπονται τα παρακάτω:
Η ενίσχυση, ανακατασκευή και αποκατάσταση του διατηρητέου κτηρίου ως εξής:
-Ανακατασκευή του τμήματος του διατηρητέου κτηρίου που έχει καταρρεύσει και σύνδεσή του με το υφιστάμενο, έτσι ώστε να προκύπτει ενιαίος στατικός φορέας.
-Ενίσχυση του φέροντος οργανισμού στο εσωτερικό του διατηρητέου κτηρίου και
κατασκευή νέου στο ανακατασκευαζόμενο τμήμα του, έτσι ώστε να αποτελεί έναν ενιαίο φέροντα οργανισμό για τη στατική και αντισεισμική επάρκεια του κτηρίου.
-Κατασκευή νέου κλιμακοστασίου στην ίδια θέση με την προσθήκη ανελκυστήρα.
-Ανακατασκευή επιχρισμάτων και κουφωμάτων στις τέσσερις όψεις του κτηρίου
-Αντικατάσταση φθαρμένων κουφωμάτων με νέα όμοιας μορφής με τα αρχικά και κατασκευή νέων, όπου δεν υπάρχουν, ίδιας μορφής.
-Αποκατάσταση της στέψης του κτηρίου με συμπαγές χτιστό στηθαίο με πεσσίσκους και «αετωματική» απόληξη στον άξονα της πρόσοψης επί της οδού Ναυαρίνου.
-Η καθαίρεση τμημάτων του εσωτερικού του κτηρίου και αναδιαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων, ώστε να πληρούνται οι σύγχρονες απαιτήσεις λειτουργίας ξενοδοχειακής μονάδας.
-Τροποποίηση της στάθμης δαπέδου του ισογείου για δημιουργία χώρου Η/Μ εγκαταστάσεων.
-Τροποποίηση του περιγράμματος του παταριού με διατήρηση του εμβαδού του και αλλαγή της στάθμης του.
-Η προσθήκη υπογείου σε όλο το περίγραμμα του διατηρητέου κτηρίου για βοηθητική χρήση.
-Η κατασκευή απόληξης του νέου κλιμακοστασίου, με στάση ανελκυστήρα στο δώμα, δημιουργία χώρου κοινόχρηστης χρήσης, κατασκευή πέργκολας και κατασκευή φυτεμένου δώματος.
-Η διαμόρφωση των 4 όψεων του κτηρίου βάσει φωτογραφικής και ιστορικής τεκμηρίωσης.
Το κτήριο
Πρόκειται για τριώροφο κτήριο με μνημειακό και επιβλητικό ύφος, λιτής μορφολογίας, με
αναφορές σε εκλεκτικιστικά στοιχεία των αρχών του 20ού αιώνα, που χαρακτηρίστηκε διατηρητέο το 2013 και κατασκευάστηκε το 1930. Αποτελεί, δε, το μοναδικό πολυώροφο χαρακτηριστικό δείγμα της εποχής του Μεσοπολέμου με χρήση ξενοδοχείου.
Οι αλλεπάλληλες επεμβάσεις στο κτήριο και η κατάρρευση μεγάλου τμήματός του κατά τη διάρκεια εργασιών αποκατάστασης το 2007, είχαν ως αποτέλεσμα την απώλεια αυθεντικού δομικού υλικού και αρχιτεκτονικών στοιχείων και έχουν αλλοιώσει τον αρχικό χαρακτήρα του.
Αρχικά το κτήριο κτίστηκε για κατοικία με καταστήματα στο ισόγειο. Όμως, πολύ σύντομα
άλλαξε χρήση σε ξενοδοχείο, όπως φαίνεται σε δημοσιεύματα τοπικών εφημερίδων του 1931. Λειτούργησε για πρώτη φορά στις 30/5/1931, και έφερε την επωνυμία «Μέγαρο Σαμαρτζή».
Με την αρχική αρχιτεκτονική μελέτη που υποβλήθηκε, προτείνονται:
1) Η ενίσχυση και αποκατάσταση του υφιστάμενου τμήματος του διατηρητέου κτηρίου επί των οδών Ναυαρίνου, Μαιζώνος και Σανταρόζα.
2) Η ανακατασκευή τμήματος του διατηρητέου κτηρίου που κατέρρευσε κατά τη διάρκεια εργασιών πριν από την κήρυξή του ως διατηρητέου.
3) Η μορφολογική αποκατάσταση του κτηρίου και επαναφορά στην αρχική του μορφή με βάση φωτογραφική και αρχιτεκτονική τεκμηρίωση.
4) Η προσθήκη υπογείου ορόφου.
5) Κατασκευή απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα του κτηρίου.
6) Κατασκευή ξύλινης πέργκολας.
7) Φύτευση δώματος.
Συμπληρωματικοί όροι και περιορισμοί δόμησης από το ΥΠΕΚΑ για το «Αμέρικα»
