Μικρότερη η πτώση σε ορισμένες περιοχές υψηλής αξίας
Αθροιστική μείωση, η οποία φτάνει στο 20% περίπου, έχουν καταγράψει τη διετία 2013-2014 οι τιμές των διαμερισμάτων στην Καλαμάτα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δόθηκαν στη δημοσιότητα χθες. Το ποσοστό αυτό ισχύει για το μεγαλύτερο μέρος της πόλης, ωστόσο υπάρχουν και περιοχές στις οποίες η μείωση ήταν πολύ μικρότερη, ιδιαίτερα σε αυτές της παραλιακής ζώνης.
Όπως σημειώνουν οι άνθρωποι της αγοράς, το κοκτέιλ ύφεση- αβεβαιότητα – δραματική αύξηση της φορολογίας και κάθετη μείωση στα εισοδήματα οδηγεί το ράλι της οικοδομής σε περαιτέρω αρνητική κατάσταση.
Λίγο πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους, ήδη η απαξίωση της ακίνητης περιουσίας, που εδώ και δεκαετίες σχεδόν μονοπωλούσε -περισσότερο ή λιγότερο- την επενδυτική δραστηριότητα όλων, συντελώντας κάθετα στην αναπτυξιακή πορεία και της τοπικής οικονομίας, οδηγούσε ιδιοκτήτες και μη σε απόγνωση: Οι μεν έβλεπαν τους κόπους μιας ολόκληρης ζωής να καταντούν «γάγγραινα» στα ισχνά ετήσια εισοδήματά τους, οι δε διαισθάνονταν ότι το όνειρο του «κεραμιδιού» θα παραμείνει όνειρο εσαεί.
Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με την έρευνα, για το σύνολο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 7,5% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης 10,9% το 2013.
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 (έναντι ρυθμών μείωσης 8,9%, 7,9% και 7,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία).
Αναλυτικά, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 5,4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μείωσης 8,4%, 6,5% και 5,7% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 6,1% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του 2014: -9,2%, -8,8% και -7,9%, αντίστοιχα).
Για το σύνολο του 2014, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2013 ήταν 6,6% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι 10,9% το 2013, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 8,0% το 2014, έναντι 10,8% το 2013.
Οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το δ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 6,1% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2013, ενώ για το σύνολο του 2014 οι αντίστοιχες τιμές μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,9%.
Υπογραμμίζεται πως για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009 από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.
Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιανουαρίου του 2015) έφθασε συνολικά τις 647,3 χιλιάδες (66,6% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 6,0% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).
Του Αντώνη Πετρόγιαννη
