Ανεπαίσθητη μείωση σημείωσαν οι τιμές πώλησης κατοικιών στη Μεσσηνία, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων «Spitogatos» για το α΄ τρίμηνο του 2021, σε σύγκριση με την ίδια χρονική περίοδο πέρυσι.
Αντίθετα, αύξηση κοντά στο 10% παρουσίασαν κατά το ίδιο χρονικό διάστημα οι τιμές ενοικίασης σπιτιών στη Μεσσηνία.
Ιδιαίτερα σημαντικά είναι και τα στοιχεία που διαθέτει η πλατφόρμα για ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων στη Μεσσηνία την τελευταία δεκαετία. Η δε κατηγορία που εμφανίζεται να έχει συνεχώς ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια είναι οι πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Μέσες τιμές α΄ τριμήνου
Τα στοιχεία της Spitogatos PropertyIndex που ακολουθούν δείχνουν τη μέση τιμή προσφοράς (ευρώ/τ.μ.) στις κατοικίες για το α’ τρίμηνο του 2021 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Σε επίπεδο επικράτειας, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου – Μαρτίου 2021 η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας με 2.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 510 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο, σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Έβρο με +13,6%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στις Σποράδες με -10,2%.
Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 2,75 ευρώ /τ.μ. και η υψηλότερη στη Χαλκιδική με 29,4 ευρώ /τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τη Μεσσηνία, η μέση τιμή πώλησης για το α΄ τρίμηνο του 2020 ήταν 1.314 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το φετινό τρίμηνο καταγράφηκε μείωση -1,20% και έφτασε στα 1.299 ευρώ/τ.μ.
Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στην Αρκαδία με -7,30% και τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 1.194 ευρώ /τ.μ. και φέτος 1.106 ευρώ /τ.μ. Ακολουθεί η Λακωνία με μείωση -3,40% και τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 1.035 ευρώ /τ.μ. και φέτος 1.000 ευρώ /τ.μ.
Αύξηση παρουσίασε η Αργολίδα με 2,90% και τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 1.350 ευρώ /τ.μ. και φέτος 1.389 ευρώ /τ.μ. Τη μεγαλύτερη, όμως, αύξηση κατέγραψε η Κορινθία με 3,70% και τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 1.206 ευρώ /τ.μ. και φέτος 1.250 ευρώ /τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης ακινήτων στη Μεσσηνία, η μέση τιμή το α΄ τρίμηνο του 2020 ήταν 5,71 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το φετινό τρίμηνο καταγράφηκε αύξηση 9,50% και έφτασε στα 6,25 ευρώ/τ.μ.
Τη μεγαλύτερη, όμως, αύξηση στα ενοίκια παρουσιάζει η Αρκαδία με μεταβολή 17,10% και τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 4,49 ευρώ/τ.μ. και φέτος 5,26 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθεί η Αργολίδα με αύξηση 9,40% και τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 5,33 ευρώ/τ.μ. και φέτος 5,83 ευρώ/τ.μ., ενώ η Κορινθία με αύξηση 6,60% και τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 5,00 ευρώ/τ.μ. και φέτος 5,33 ευρώ/τ.μ.
Μείωση εμφανίζει μόνο η Λακωνία που αγγίζει το -4,20%, με τις τιμές το πρώτο τρίμηνο πέρυσι να είναι στα 4,80 ευρώ/τ.μ. και φέτος να πέφτουν στο 4,60 ευρώ/τ.μ.
Στοιχεία δεκαετίας
Οι πίνακες παρουσιάζουν την πορεία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων στη Μεσσηνία την τελευταία δεκαετία.
Ο Δείκτης Τιμών ανά περιοχή του «spitogatos» αποτυπώνει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων, με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη συγκεκριμένη ιστοσελίδα real estate στην Ελλάδα.
Μέσω των στοιχείων που παρατίθενται για τη Μεσσηνία τη δεκαετία 2011- 2021, στον τομέα της ενοικίασης επαγγελματικών χώρων φαίνεται μια μεγάλη κάμψη που διήρκεσε μέχρι το 2018, με τη μεγαλύτερη το 2015, οπότε έφτασε στο -10%. Μετά άρχισε σταδιακή άνοδος, αλλά οι δείκτες απέχουν αρκετά από τα αρχικά δεδομένα του 2011.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, η δεκαετία κινήθηκε με σημαντικές αυξομειώσεις στις τιμές. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε το 2016 με -12%, ενώ από τότε ξεκίνησε άνοδος, με τη μεγαλύτερη να καταγράφεται το 2020 με 20% και να συνεχίζει το 2021 με άλλο ένα 4,20%. Έχει δε ξεπεράσει τις τιμές αναφοράς του 2011.
Στον τομέα των πωλήσεων επαγγελματικών χώρων, στη δεκαετία καταγράφηκε η μεγαλύτερη μείωση το 2015, που φτάνει στο -15,20, ενώ αύξηση σημειώνεται το 2020 με 9,30. Το 2021 καταγράφεται εκ νέου μείωση με -5,80 και με γενικό συμπέρασμα οι τιμές να απέχουν πολύ από τις αρχικές τιμές του 2011.
Οι τιμές στις πωλήσεις κατοικιών καταγράφουν συνεχώς πτωτική πορεία καθόλη τη δεκαετία. Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε το 2013 με -7,30, ενώ μικρή αύξηση καταγράφηκε στην πτωτική πορεία το 2019 με 5%. Μετά ξεκίνησε πάλι πτωτική πορεία, με το 2020 να καταγράφει -1,10 και φέτος -1,20.
Τέλος, οι πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων είναι ο μόνος τομέας που έχει ανοδική πορεία. Οι τιμές στις πωλήσεις αυτές έκανε μια μεγάλη «κοιλιά» το 2017, καταγράφοντας πτώση -8,40%. Τις επόμενες χρονιές ξεκίνησε ανοδική πορεία, φτάνοντας φέτος σχεδόν στα επίπεδα τιμών του 2011.
Της Βίκυς Βετουλάκη
