Πρώτη πανελλαδικά το Α’ τρίμηνο του 2023 με +23,8%
-Από τις μεγαλύτερες μεταβολές και η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ακινήτων
Ξεπέρασε όλη την Ελλάδα σε ποσοστό αύξησης των ενοικίων η Μεσσηνία το πρώτο τρίμηνο του 2023, αλλά ευτυχώς όχι και σε τιμή ανά τετραγωνικό. Το τελευταίο τρίμηνο του 2022 ήταν τρίτη σε επίπεδο χώρας, με το Κιλκίς και την Αρκαδία να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση.
Σύμφωνα με τα χθεσινά στοιχεία από τον SPI, το δείκτη τιμών του Spitogatos, η Μεσσηνία το πρώτο τρίμηνο του 2023 ξεπέρασε όλες τις περιοχές και φιγουράρει πρώτη, με αύξηση που φτάνει το 23,8% στα ενοίκια, σε σύγκριση με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2022.
Η δε αύξηση στο τελευταίο τρίμηνο του 2022 καταγράφηκε για τη Μεσσηνία στο 20,9%.
Αύξηση καταγράφεται και στη μέση τιμή πώλησης ακινήτων στη Μεσσηνία, η οποία πλησιάζει το 10%.
Τα φτηνότερα και τα ακριβότερα
Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία του Spitogatos, οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλο σχεδόν το σύνολο της επικρατείας είναι αυξημένες για το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Το πρώτο τρίμηνο του 2023 έκλεισε με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών να διατηρούν μια σταθερά ανοδική πορεία σχεδόν σε όλη την Ελλάδα, με 9% μέσο όρο αύξησης στις ζητούμενες τιμές πώλησης και 5% μέσο όρο αύξησης στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης συγκριτικά με το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Ενδιαφέρον προκαλεί η αύξηση των ζητούμενων τιμών αγοράς των νεόδμητων κατοικιών. Η ραγδαία αύξηση του κόστους των υλικών κατασκευής, σε συνδυασμό με την ανάγκη για πράσινη προσαρμογή των ακινήτων, είναι κάποιοι από τους παράγοντες που μπορούν να εξηγήσουν τη μεγάλη αύξηση.
Συνολικά, στην επικράτεια οι μεγαλύτερες μεταβολές στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο 2022 παρατηρήθηκαν στην Πάρο (+24,9%), στην Καλλιθέα (Νότια Προάστια Αττικής) (+24,4%), στη Θέρμη (Δήμος Θεσσαλονίκης)-(+23,1%), στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης (+22,8%), στη Βούλα (Νότια Προάστια Αττικής)- (+22,5%), στην Καλαμάτα (+22,4%) και στα Χανιά (+22,2%).
Μεσσηνία
Από τα αναλυτικά στοιχεία, προκύπτει ότι στη Μεσσηνία η μέση τιμή κατοικιών προς πώληση το α΄ τρίμηνο του 2023 διαμορφώθηκε στα 1.458 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 η τιμή ήταν στα 1.333 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η μεταβολή που καταγράφεται είναι της τάξης του 9,40%. Το δ’ τρίμηνο του 2022 στη Μεσσηνία η μέση τιμή πώλησης κατοικιών κυμάνθηκε στα 1.389 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.368 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα, με 624 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με 19,60%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -16,70%.
Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75 ευρώ/τ.μ. Οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών είναι η Χαλκιδική (32.3 ευρώ /τ.μ.), οι Κυκλάδες (15.0 ευρώ /τ.μ.), τα Νότια (11.1 ευρώ /τ.μ.) και Βόρεια Προάστια Αττικής (10.3 ευρώ /τ.μ.) καθώς και το Κέντρο Αθηνών (9.4 ευρώ /τ.μ.).
Σε ό,τι αφορά τη Μεσσηνία, η μέση τιμή κατοικιών προς ενοικίαση το δ’ τρίμηνο του 2021 ήταν 5,83 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το δ’ τρίμηνο του 2022 οι τιμές κυμάνθηκαν στα 7,05 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τώρα το πρώτο τρίμηνο του 2023 έφτασε στα 7,43 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η μεταβολή φέτος με πέρυσι, το ίδιο τρίμηνο, έχει φτάσει σε ποσοστό αύξησης το 23,80% και είναι το μεγαλύτερο της χώρας για τη συγκεκριμένη περίοδο.
Της Βίκυς Βετουλάκη
