Φωτιά έχουν πάρει οι τιμές των ακινήτων συμπαρασύροντας όλες τις εμπορεύσιμες κατοικίες, τις τιμές στα νεόδμητα, τα κόστη της οικοδομής, της ανακαίνισης και των ενοικίων.
Η υπερβάλλουσα ζήτηση τροφοδοτεί τις ανατιμήσεις με την έκθεση της Διεύθυνσης Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας να προειδοποιεί για περαιτέρω αυξήσεις των τιμών κατοικιών βραχυπρόθεσμα, οδηγώντας – για πρώτη φορά σε μια δεκαετία – το λόγο του δείκτη τιμών ακινήτων προς το διαθέσιμο εισόδημα άνω του μ.ό. της Ευρωζώνης στα τέλη του 2023 και το 2024.
Στην έκθεση εκτιμάται επίσης ότι η «μετακύλιση του αυξανόμενου κατασκευαστικού κόστους διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην πορεία των τιμών, επεξηγώντας περίπου το 60% της ανατίμησης κατά το 1ο τρίμηνο του 2023».
Όπως παρατηρούν, πράγματι, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,4% το 2021-22 – σύμφωνα με το σύνθετο δείκτη κόστους δομικών υλικών της ΕΛΣΤΑΤ – και κατά 8,7% ετησίως το 7Μ:2023, παραμένοντας 20% υψηλότερο από το μέσο επίπεδό του κατά την προηγούμενη δεκαετία.
«Η επίδραση αυτή διαχέεται σταδιακά στο σύνολο των εμπορεύσιμων κατοικιών παρότι επηρεάζει πρακτικά τις νεόδμητες, καθώς και το κόστος ανακαίνισης» εξηγούν.
Α.Π.
