Η νέα εικόνα στο χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η Πελοπόννησος, η Κρήτη και η Αθήνα κυριαρχούν φέτος στις επιλογές των ταξιδιωτών να μισθώσουν κατάλυμα μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας τύπου Airbnb, με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη από την άλλη να κινούνται υποτονικά, ακολουθώντας το lead του 2023, με βάση τα στοιχεία τα οποία παρουσίασαν μεγάλες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην αγορά των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων στο πλαίσιο του συνεδρίου ShortStay 2024.
Σύμφωνα με όσα ανέδειξε η εταιρεία Beyond, και δημοσιεύονται στην οικονομική ιστοσελίδα euro2day.gr, οι κρατήσεις σε σύγκριση με το Φεβρουάριο του 2023 παραπέμπουν φέτος σε αύξηση 16% των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα. Σε γενικές γραμμές, υψηλή άνοδος καταγράφεται στα άκρα της σεζόν, με το «καυτό» τουριστικά δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου να κινείται υποτονικά.
Ο Μάρτιος δίνει το τέμπο, σύμφωνα με το δημοσίευμα, καταγράφοντας ανοδική πορεία, κάτι στο οποίο συμβάλλει και ο εορτασμός του Πάσχα των Καθολικών, ενώ τον Ιούνιο παρατηρείται μέχρι στιγμής η μεγαλύτερη άνοδος.
Αυξημένη δυναμική διαπιστώνεται και τον Σεπτέμβριο, με τη συγκεκριμένη τάση να διατηρείται μέχρι και τον Οκτώβριο. Στον αντίποδα, πτωτική είναι η πορεία του συγκεκριμένου δείκτη από τα τέλη Ιουλίου έως και τον Αύγουστο, με τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα να συρρικνώνονται.
Εντυπωσιακές είναι, πάντως, οι προβλέψεις για δύο από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Τα δύο νησιά, που το 2023 σημείωσαν πτώση σε επίπεδο πληρότητας, φαίνεται ότι θα διατηρήσουν αυτή την τάση και το 2024. Σε ό,τι αφορά τις επιδόσεις του 2023, η Μύκονος έκλεισε με μείωση 4,5% ως προς την πληρότητα, τη στιγμή που η μέση τιμή ήταν αυξημένη κατά 11%.
Αντίστοιχα, με υστέρηση στο 6% σε επίπεδο πληρότητας και άνοδο 10% σε επίπεδο μέσης τιμής, ολοκληρώθηκε το 2023 για τη Σαντορίνη.
Βάσει των μέχρι σήμερα κρατήσεων, και τα δύο νησιά ακολουθούν πτωτική τροχιά, με τη Σαντορίνη να κινείται σε λίγο υψηλότερα επίπεδα σε γενικές γραμμές.
Αναλύοντας τα περσινά στοιχεία, η Αθήνα και η Μήλος βρέθηκαν το 2023 στην κορυφή των προτιμήσεων των ταξιδιωτών, με την πληρότητα των προορισμών να αγγίζει το 74%. Ακολούθησαν οι Παξοί στο 69% και στο 68% Αμοργός και Σκιάθος. Πληρότητα 67% σημείωσε η Σαντορίνη και, τέλος, Σίφνος, Σέριφος, Κεφαλονιά και Κως βρέθηκαν στο 66%.
Σε επίπεδο ημερήσιας τιμής, πάντως, η Σαντορίνη κατέλαβε την κορυφή με πάνω από 350 ευρώ.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της Beyond, η οποία παρέχει λύσεις δυναμικής τιμολόγησης στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, σήμερα οι ενεργές καταχωρίσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πλατφόρμα Airbnb στην Ελλάδα ανέρχονται σε περίπου 131.000, εκ των οποίων το 86% είναι ολόκληρα ακίνητα.
Ο αριθμός των καταλυμάτων που μισθώνονται μέσω Airbnb στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 19% σε ετήσια βάση και κατά 48% τα τελευταία δύο χρόνια. Ωστόσο, λόγω του νέου φορολογικού πλαισίου που θα διέπει την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της λήξης της σεζόν, καταγράφεται πτώση 8% από τον Αύγουστο μέχρι σήμερα.
Τα στοιχεία της Booking
Ενδεικτικά της δυναμικής ανάπτυξης, αναφέρει το δημοσίευμα, που ακολουθεί η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παγκοσμίως, είναι τα νούμερα της Booking.com. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το 2023 ο τζίρος της εταιρείας από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 32% σε ετήσια βάση, με τις διανυκτερεύσεις να σημειώνουν επίσης άνοδο κατά 23%. Ανοδικά σε ποσοστό 8% και 6% κινήθηκαν, επίσης, η μέση τιμή διανυκτέρευσης και ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αντίστοιχα.
Τα στοιχεία της Key Data
Στην κορυφή των προτιμήσεων των ταξιδιωτών για το α’ τρίμηνο του 2024 βρίσκονται Πελοπόννησος και Κρήτη, σύμφωνα με τα στοιχεία της Key Data. Στην Πελοπόννησο οι κρατήσεις βρίσκονται στο συν 47% συγκριτικά με πέρυσι, με την Κρήτη να έπεται στο συν 33% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.
Πιο αργούς ρυθμούς ανάπτυξης ακολουθούν η Αθήνα και η Αττική εν γένει, με την αύξηση να διαμορφώνεται στο συν 8% και στο συν 11% συγκριτικά με πέρυσι.
Ως προς την τιμολογιακή πολιτική, ο μέσος όρος των τιμών σε πανελλαδικό επίπεδο διαμορφώνεται στα 61 ευρώ, οριακά αυξημένος κατά 1% σε ετήσια βάση. Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση, στο 21%, σημειώνει η Κρήτη, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 74 ευρώ. Ακολουθεί η Πελοπόννησος στα 65 ευρώ, με αύξηση 3% σε σχέση με πέρυσι και σταθερές παραμένουν οι τιμές σε Αθήνα και Αττική, με το μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 57 ευρώ.
