Ελάχιστα νέα ακίνητα βγήκαν προς πώληση παρά τα κίνητρα του προγράμματος «Σπίτι μου 2»
Παγιωμένη και τη νέα χρονιά φαίνεται ότι θα είναι η κατάσταση που επικρατεί γύρω από την αγορά και ενοικίαση ακινήτων σε επίπεδο Καλαμάτας, αλλά και Μεσσηνίας. Η δυσκολία όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν ακίνητο έγκειται τόσο στην περιορισμένη διαθεσιμότητα χώρων για μακροχρόνια μίσθωση όσο και στην ανεπάρκεια ακινήτων για πώληση.
Σε ό,τι αφορά την τελευταία περίπτωση, η πρόσφατη ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», για αξιοποίηση κλειστών ακινήτων μέσω πώλησής τους με συγκεκριμένα κριτήρια και χαμηλότοκη δανειοδότηση, δε φάνηκε να «κινείται καλά» στη Μεσσηνία, σύμφωνα με συμβούλους ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην περιοχή.
Μιλώντας στο «Θ» δύο εξ αυτών επιβεβαιώνουν τη δυσκολία εύρεσης μικρών και μεσαίων χώρων για ενοικίαση είτε για πώληση, ενώ υπογραμμίζουν ότι και το 2025 η ζήτηση θα παραμείνει αντιστρόφως ανάλογη με την προσφορά.
Δύσκολη θα παραμείνει η κατάσταση στα ακίνητα
Σύμφωνα με τον κ. Θοδωρή Σταθά, η νέα χρονιά δε θα έχει κάποια ειδοποιό διαφορά συγκριτικά με πέρσι, με μόνη αλλαγή να είναι η διαφορετική χρήση ελάχιστων διαμερισμάτων από τη βραχυχρόνια προς τη μακροχρόνια ενοικίαση. «Αυτό ίσως να είναι το αποτέλεσμα των φόρων που έχουν επιβληθεί στα Airbnb ή πρόκειται για απόρροια της περσινής πεσμένης κίνησης που ενδεχομένως να είχαν», εξηγεί.
Μιλώντας για τον τύπο ακινήτων που έχουν αποσυρθεί από τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο κ. Σταθάς αναφέρει ότι πρόκειται κυρίως για γκαρσονιέρες ή μικρά δυάρια, ενώ εκτιμά ότι και στη συνέχεια του 2025 η αγορά θα κινηθεί εξίσου δύσκολα.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, σημειώνει ότι παραμένουν ακόμα στα ύψη: «Ενδεικτικά οι τιμές για μια επιπλωμένη γκαρσονιέρα κυμαίνονται σταθερά πάνω από τα 330 ευρώ. Αν αναφερθούμε σε τριάρι ή τεσσάρι δε, εκεί ξεφεύγουν πολύ, σε ποσά της τάξης των επτακοσίων ευρώ και πλέον. Από την άλλη πλευρά, όσα μεγάλα διαμερίσματα χτίστηκαν το προηγούμενο διάστημα ήταν για ιδιοκατοίκηση, οπότε όλα αυτά αθροιστικά συμβάλλουν στην κάμψη της αγοραστικής κίνησης αυτό το διάστημα. Έτσι, και φέτος είναι σίγουρο ότι θα υπάρχει πρόβλημα στην ενοικίαση σπιτιού».
Στον αντίποδα, για το ενδιαφέρον στην πώληση σπιτιών, σημειώνει ότι είναι πεσμένο τελευταία, παρά τα κίνητρα του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό έχει να κάνει και με το περιορισμένο ποσοστό διαθέσιμων ακινήτων στην πόλη. «Ακόμα και τα ακίνητα που είναι αυτή τη στιγμή προς πώληση διατίθενται έναντι πολύ υψηλών τιμών. Όταν πρόκειται, δε, για σπίτια εικοσαετίας ή τριαντακονταετίας, θα ήταν περισσότερο συμφέρον για κάποιον να αγοράσει ένα νέο ακίνητο, αφού έτσι θα έχει απόκλιση περί το 20%», εκτιμά.
Κάνοντας έναν σύντομο απολογισμό της τρέχουσας κατάστασης, ο κ. Σταθάς συνοψίζει: «Από αυτά προκύπτει ότι η κατάσταση παραμένει δύσκολη, τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση κατοικίας σε επίπεδο νομού. Το μόνο που έχει αλλάξει είναι σε κάποιες περιπτώσεις η χρήση ορισμένων μικρών διαμερισμάτων από βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια. Το συγκεκριμένο ποσοστό διαμερισμάτων συγκριτικά με πέρσι είναι ελάχιστα αυξημένο».
Το επόμενο φθινόπωρο θα κρίνει το… μέλλον πολλών τοπικών Airbnb
Εκ μέρους της Elite Real Estate, ο κ. Σπύρος Βλαχογεωργακόπουλος σημειώνει ότι αυτές τις μέρες με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» υπάρχει μια ζήτηση για αγορά κατοικίας. Και συμπληρώνει: «Πέραν αυτής της μικρής ζήτησης, είναι γεγονός πια ότι στην Καλαμάτα δεν υπάρχουν τόσα πολλά ακίνητα, ώστε ο κόσμος να μπορεί να βλέπει τρία ή τέσσερα σπίτια που θα του αρέσουν για να διαλέξει. Θεωρώ ότι όσοι εντάσσονται στο “Σπίτι μου 2” συμβιβάζονται με το ακίνητο που βρίσκουν, μονάχα για να εκμεταλλευτούν το πρόγραμμα».
Μιλώντας για το εάν λειτούργησαν τα κίνητρα του συγκεκριμένου προγράμματος, προκειμένου να δοθούν πολλά κλειστά ακίνητα προς πώληση, σημειώνει: «Στην προηγούμενη φάση του συγκεκριμένου προγράμματος (Σπίτι μου 1) δόθηκαν περισσότερα ακίνητα και σε αρκετά ανεβασμένες τιμές. Στην παρούσα φάση δε βγήκαν τόσα πολλά προς πώληση, αφού σχεδόν όσα ακίνητα υπήρχαν τόσα παρέμειναν».
Αναφερόμενος στο τι επικρατεί στην Καλαμάτα με την ενοικίαση διαμερίσματος, εξηγεί: «Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, σε κάποιους μήνες του χρόνου υπήρξε μια μικρή “ανάσα”, επειδή υπήρχαν περισσότερα δυάρια ή τριάρια για ενοίκιο, σε πιο αυξημένες, όμως, τιμές. Από εκεί και πέρα, τώρα έχουν μείνει αρκετά μεγαλύτερα ακίνητα για ενοικίαση, οπότε αυτά δεν ενοικιάζονται τόσο εύκολα».
Σε ό,τι αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση σε επίπεδο Μεσσηνίας, ο κ. Βλαχογεωργακόπουλος σχολιάζει: «Θεωρώ ότι οι ιδιοκτήτες θα δοκιμάσουν πώς θα πάει και το φετινό καλοκαίρι, οπότε θα υπολογίσουν πάλι έσοδα-έξοδα, μιας και άλλαξαν οι τιμές προς τα επάνω κι αυτοί, για να ανταποκριθούν στον ημερήσιο φόρο που τους παίρνει το κράτος. Από τον Οκτώβριο του 2025 αναμένεται να παρθούν οι αποφάσεις για το εάν είναι πιο συμφέρουσα η μακροχρόνια έναντι της βραχυχρόνιας μίσθωσης».
Αναφορικά με την αγορά και ενοικίαση ακινήτων σε επίπεδο νομού, σημειώνει ότι το μοναδικό κίνητρο που δόθηκε από την Πολιτεία για να διευκολυνθεί η κατάσταση ήταν το πρόγραμμα «Σπίτι μου», για να υπογραμμίσει: «Η ζήτηση παραμένει αρκετά μεγάλη παρά την περιορισμένη διαθεσιμότητα των ακινήτων αυτή τη στιγμή στην αγορά».
Χρ.Μ.
