Με σχεδόν 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο η Πύλος αναδεικνύεται ως η πιο ακριβή περιοχή της Πελοποννήσου για την αγορά κατοικίας, σύμφωνα με έρευνα του Spitogatos Insights, η οποία παρουσιάζει αναλυτικά δεδομένα για την αγορά και την ενοικίαση κατοικιών, καθώς και την αξία γης στην Πελοπόννησο για το έτος 2024.
Η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα και η σημαντική άνοδος του τουρισμού σε διάφορες περιοχές της Περιφέρειας Πελοποννήσου συγκαταλέγονται στους παράγοντες που διαμόρφωσαν την κτηματαγορά το 2024.
Σύμφωνα με τον Spitogatos, εξετάζοντας την εξέλιξη της μέσης ζητούμενης τιμής κατοικιών προς πώληση στην Πελοπόννησο την περίοδο 2019-2024, διαπιστώνεται εντυπωσιακή αύξηση, της τάξης του 30,7%, ενώ ειδικά κατά την περίοδο 2023-2024 καταγράφηκε περαιτέρω άνοδος 9,1%.
Όσον αφορά στην ενοικίαση κατοικιών, σημειώνεται σημαντική αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής στην Πελοπόννησο, η οποία υπερβαίνει το 45% από το 2019 έως το 2024.
Οι πιο ακριβές περιοχές
Η ανάλυση του Spitogatos Insights αναδεικνύει τις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Πελοπόννησο το 2024. Συγκεκριμένα, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στη Μεσσηνία καταγράφεται στην Πύλο με 3.478 ευρώ ανά τ.μ., στην Αρκαδία στη Βόρεια Κυνουρία και στην Αχαΐα στον Λάρισσο. Στη Λακωνία, η Μονεμβασιά αναδεικνύεται ως η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας, ενώ στην Κορινθία ο Δήμος Σολυγείας κατέχει την πρωτιά στις τιμές κατοικιών. Όσον αφορά στην Ηλεία, η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας είναι το Κάστρο της Κυλλήνης, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται σε 1.897 ευρώ/τ.μ.
Η εικόνα στην αγορά γης παρουσιάζει ελαφρώς διαφορετική τάση, καθώς οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε ορισμένες από τις πιο ελκυστικές περιοχές της Πελοποννήσου. Πρωταθλήτρια στις τιμές αναδεικνύεται η πολυσύχναστη Πάτρα (Αχαΐα), η Καλαμάτα στη Μεσσηνία με 158 ευρώ το τ.μ. και η Τρίπολη (Αρκαδία). Ξεχωρίζουν, επίσης, το Ναύπλιο (Αργολίδα), η Ευρωστίνη (Κορινθία) και το Γύθειο (Λακωνία), όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης γης αγγίζει τα 65 ευρώ ανά τ.μ. Στην Ηλεία, η ακριβότερη περιοχή για αγορά γης φαίνεται πως είναι η Ζαχάρω.
Οι περιοχές που παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ανά Περιφερειακή Ενότητα είναι η Αίπεια στη Μεσσηνία (28,9%), η Μεγαλόπολη στην Αρκαδία, ενώ τα Καλάβρυτα στην Αχαΐα σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 26,7%. Η Ασίνη στην Αργολίδα, η Βόχα στην Κορινθία, το Γύθειο στη Λακωνία και τα Λεχαινά στην Ηλεία ήταν οι υπόλοιπες περιοχές που σημείωσαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το 2024 σε σχέση με το 2023.
Μονοκατοικία, διαμέρισμα ή βίλα
Σύμφωνα με τα στοιχεία ζήτησης του Spitogatos Insights, οι πιο δημοφιλείς τύποι κατοικίας προς πώληση στην Πελοπόννησο για το 2024 είναι οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και οι βίλες. Αλλά πώς διαμορφώνονται οι τιμές για αυτούς τους τύπους κατοικίας στις διαφορετικές Περιφερειακές Ενότητες της Πελοποννήσου;
Στις μονοκατοικίες, η Αργολίδα κατέχει την πρωτιά με την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης (1.649 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Μεσσηνία (1.391 ευρώ/τ.μ.) και η Κορινθία. Αντίθετα, για όσους αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις, οι περιοχές της Αρκαδίας και της Ηλείας προσφέρουν προσιτές επιλογές.
Όσον αφορά στα διαμερίσματα, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφεται στη Μεσσηνία (2.442 ευρώ/τ.μ.), με την Αργολίδα και την Κορινθία να ακολουθούν στη δεύτερη και τρίτη θέση αντίστοιχα. Για πιο προσιτές επιλογές διαμερισμάτων οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να στραφούν στην Ηλεία και τη Λακωνία.
Στην κατηγορία των βιλών προς πώληση, η Αργολίδα αναδεικνύεται ως η ακριβότερη επιλογή με μέση ζητούμενη τιμή 3.652 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Μεσσηνία με 3.214 ευρώ/τ.μ. και τη Λακωνία στην τρίτη θέση. Η Κορινθία βρίσκεται στην τέταρτη θέση, ενώ οι οικονομικότερες επιλογές για βίλες εντοπίζονται στην Ηλεία και την Αχαΐα.
Αύξηση ζήτησης για κατοικίες
Η Πελοπόννησος αναδεικνύεται σε πόλο έλξης για εγχώριους και διεθνείς αγοραστές κατοικιών, καταγράφοντας αύξηση ζήτησης κατά 15,7% το 2024 συγκριτικά με το 2023. Στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται η Καλαμάτα και η Πάτρα, που συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθεί το Ναύπλιο.
Η ανάλυση του Spitogatos Insights εστίασε στη διεθνή και εγχώρια ζήτηση για συγκεκριμένους τύπους κατοικιών, όπως βίλες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες. Η ζήτηση για βίλες προς πώληση συγκεντρώνεται σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Καλαμάτα, η Πάτρα, το Ναύπλιο, το Κρανίδι, το Λεύκτρο Δυτικής Μάνης, η Πύλος, το Λουτράκι-Περαχώρα, η Κορώνη, η Κυπαρισσία και η Μεθώνη. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης βίλας στο Λεύκτρο ανέρχεται σε 3.248 ευρώ /τ.μ., στο Κρανίδι σε 4.200 ευρώ /τ.μ. και στην Καλαμάτα σε 3.582 ευρώ /τ.μ.
Στην κατηγορία των μονοκατοικιών, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις εξής περιοχές: Πάτρα, Καλαμάτα, Κόρινθος, Λουτράκι-Περαχώρα και Ναύπλιο. Ακολουθούν το Ξυλόκαστρο, η Σικυώνα, οι Άγιοι Θεόδωροι, το Λεύκτρο και ο Πύργος. Για παράδειγμα, μία μονοκατοικία προς πώληση στο Ναύπλιο έχει μέση ζητούμενη τιμή 1.815 ευρώ /τ.μ. Αντίστοιχα, για μια μονοκατοικία στην Καλαμάτα η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται γύρω σε 1.733 ευρώ /τ.μ.
Όσον αφορά στα διαμερίσματα προς πώληση, τα δημοφιλέστερα σημεία για το 2024 περιλαμβάνουν την Πάτρα, την Καλαμάτα, το Ναύπλιο, τη Σπάρτη και την Κόρινθο. Ακολουθούν το Λουτράκι-Περαχώρα, ο Πύργος, η Τρίπολη, το Άργος, το Ξυλόκαστρο και το Αίγιο. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμερίσματος στην Πάτρα ανέρχεται σε 1.385 ευρώ /τ.μ., στην Καλαμάτα σε 2.719 ευρώ / τ.μ. και στο Ναύπλιο σε 2.353 ευρώ / τ.μ.
