Επενδυτικό ενδιαφέρον για ανάπτυξη ξενοδοχείων
Πρωταγωνιστές στη ζήτηση ακινήτων είναι τα ξενοδοχεία και, μάλιστα, όχι μόνο στις δημοφιλείς και πολύ γνωστές περιοχές της Ελλάδας, αλλά και σε άλλα μέρη της χώρας, που είναι λιγότερο γνωστά στο εξωτερικό.
Τα τελευταία χρόνια το ενδιαφέρον των επενδυτών για τα ξενοδοχεία γίνεται όλο και πιο έντονο, καθώς τόσο το σταθερό οικονομικό περιβάλλον όσο και η ανοδική πορεία του τουρισμού λειτουργούν ευνοϊκά προς αυτήν την κατεύθυνση.
Συνολικά τα ξενοδοχεία της Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΞΕΕ (Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας), από το 2020 έως σήμερα έχουν ξεπεράσει τα 10.000, ενώ το 2024 σημειώθηκε αύξηση 5,4% στα ξενοδοχεία 5 αστέρων συγκριτικά με το 2023 και 2,8% στα 4 αστέρων αντίστοιχα.
Όπως επισημαίνει ο Λευτέρης Σικαλίδης, διευθύνων σύμβουλος συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων και πρόεδρος της Επιτροπής του Real Estate και Development του Ελληνο-αμερικανικού Επιμελητηρίου, μιλώντας στο Αθηναϊκό και Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, στην αγορά υπάρχει ενδιαφέρον για ώριμα έργα που είναι σε λειτουργία, για ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία, είτε βρίσκονται μέσα στον αστικό ιστό είτε βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές ή και αλλού στην ηπειρωτική Ελλάδα, ενώ έχει αρχίσει να υπάρχει και ενδιαφέρον για ανάπτυξη ξενοδοχείων από την αρχή (ωστόσο, αυτό προϋποθέτει ότι θα υπάρχουν ήδη σχέδια, οι σχετικές άδειες και το επιχειρηματικό πλάνο).
Σύμφωνα με τον κ. Σικαλίδη, εκτός από τις γνωστές περιοχές που έχουν ενδιαφέρον, (Κρήτη, Σαντορίνη Πάρος κ.τ.λ.), έχουν αρχίσει να παρουσιάζουν ενδιαφέρον και λιγότερο γνωστές στο εξωτερικό περιοχές όπως νησιά με ειδική χροιά, η Πελοπόννησος και άλλα μέρη της ηπειρωτικής Ελλάδας, κυρίως παραθαλάσσια, κι αυτό αφορά και τη Βόρεια Ελλάδα.
Όπως επίσης υπογραμμίζει ο ίδιος, σύμφωνα με το πρόσφατο Property Market Outlook του Ελληνο-αμερικάνικου Επιμελητηρίου, «τα ξενοδοχεία έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση από όλα τα assets και φαίνεται πως η Ελλάδα μετατρέπεται σε έναν “ξενοδοχειακό προορισμό”.
Ωστόσο, σε ό,τι αφορά τη λειτουργία των ξενοδοχείων, αυτό που μας λείπει και χρειαζόμαστε, είναι περισσότερη ποιότητα, δηλαδή καλύτερες υπηρεσίες, να υπάρχει προσβασιμότητα, καλύτερες παροχές και συνολική εμπειρία.
Η Ελλάδα ως προορισμός έχει μια θετική προοπτική γιατί έμεινε πίσω στις καινούργιες αναπτύξεις, είτε αυτά ήταν γραφεία είτε άλλα ακίνητα κ.τ.λ. Επειδή τώρα εξομαλύνεται όλο αυτό, επικρατεί μια “φρενίτιδα”, η οποία πιστεύουμε ότι θα ισορροπήσει».
Για το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που υπάρχει, κυρίως για ακίνητα άνω των 50 κλινών, μίλησε και ο Αντώνης Μαρκόπουλος, διευθύνων σύμβουλος ψηφιακής πλατφόρμας διαχείρισης ακινήτων, ο οποίος τόνισε ότι πλέον το ενδιαφέρον αυτό μετατοπίζεται και σε άλλους προορισμούς (πέρα από τη Μύκονο, γενικότερα τις Κυκλάδες κ.τ.λ.) όπως στην Κρήτη, γιατί έχει τη μεγαλύτερη τουριστική περίοδο, αλλά και στην ενδοχώρα και κυρίως στην Πελοπόννησο, την περιοχή της Μεσσηνίας, του Μυστρά και της Μάνης γενικότερα, όπου υπάρχει μια υψηλή ζήτηση επισκεψιμότητας και αρκετά μεγάλη τουριστική περίοδος.
«Τα νησιά παραμένουν σταθερά στο κέντρο του ενδιαφέροντος για τους επενδυτές, αλλά πλέον σε κάποια νησιά, όπως στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Ρόδο, την Κέρκυρα, η ζήτηση αφορά ακόμα μεγαλύτερα τουριστικά καταλύματα.
Γενικά το επενδυτικό ενδιαφέρον αφορά μεγάλα ξενοδοχεία από μεγάλα επενδυτικά funds (ορισμένα από Λονδίνο και από Γερμανία), αλλά και family offices», τόνισε ο κ. Μαρκόπουλος.
