Με διαταγή πληρωμής του Πρωτοδικείου υποχρεώνεται να τα καταβάλει
Με διαταγή πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας υποχρεώνεται ο Δήμος Τριφυλίας να καταβάλει 19.890 ευρώ για οφειλόμενα μισθώματα, από το Δεκέμβριο του 2023 έως και το Φεβρουάριο του 2025, του Κτηρίου Σπέντζα στα Φιλιατρά, όπου στεγάζεται το Μουσείο Ελληνικής Εκπαίδευσης.
Στην 23η τακτική συνεδρίαση της Δημοτικής Επιτροπής το δεύτερο θέμα ημερήσιας διάταξης ήταν «Άσκηση ή μη ανακοπής κατά της υπ’ αρ. 15/2025 διαταγής πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας με αιτούντα τον Γεώργιο Σπέντζα του Διονυσίου, η οποία [διαταγή πληρωμής] επιδόθηκε στο Δήμο την 21η/03/2025 [α’ επίδοση]».
Στο απόσπασμα από το πρακτικό της ως άνω συνεδρίασης αναφέρεται μεταξύ άλλων: «Η νομική σύμβουλος του Δήμου έθεσε υπόψη της Δημοτικής Επιτροπής την από 28/3/2025 εισήγησή της, στην οποία αναφέρει: “Θέμα: Άσκηση ή μη ανακοπής κατά της υπ’ αρ. 15/2025 διαταγής πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας με αιτούντα τον Γεώργιο Σπέντζα του Διονυσίου, η οποία [διαταγή πληρωμής] επιδόθηκε στον Δήμο την 21η /03/2025 [α’ επίδοση]”. Τέθηκαν υπ’ όψιν μου τα εξής: I. Η ως άνω διαταγή πληρωμής. II. Το με αρ. πρωτ. 854/2021 μισθωτήριο με ΑΔΑ 6ΦΑ2ΟΚΕΝ-ΘΚΡ. III. Η με αρ. πρωτ. 533/20.7.2021 διακήρυξη δημοπρασίας για τη μίσθωση ακινήτου. IV. Η από 6/11/2024 γνωμοδότησή μου για την υπ’ αρ. 75/2024 διαταγής πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας με αιτούσα την Αντωνία χήρα Νικολάου Σπέντζα. Με την ως άνω διαταγή υποχρεώνεται ο Δήμος να καταβάλει στον αιτούντα για οφειλόμενα μισθώματα από 1/12/2023 μέχρι 28/2/2025 το ποσό των 19.890 ευρώ για καθυστερούμενα μισθώματα που αντιστοιχούν στους μισθωτικούς μήνες για τα μισθώματα Δεκεμβρίου 2023, Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου, Μαρτίου, Απριλίου, Μαΐου, Ιουνίου, Ιουλίου και Αυγούστου 2024 [9 Χ 1300] 11.700 ευρώ και για τα μισθώματα μηνών Σεπτεμβρίου Οκτωβρίου Νοεμβρίου Δεκεμβρίου 2024, Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου 2025 [1365 Χ 6] 8.190 ευρώ.
Τα παραπάνω μισθώματα προέρχονται από μίσθωση που είχε συναφθεί αρχικά μεταξύ της μητρός του αιτούντος Αντωνίας Σπέντζα και της πρώην δημοτικής κοινωφελούς επιχείρηση με την επωνυμία “Κοινωφελής Επιχείρηση Παιδείας Πολιτισμού Αλληλεγγύης Περιβάλλοντος Δήμου Τριφυλίας”, καθολικός διάδοχος της οποίας είναι ο Δήμος Τριφυλίας και συγκεκριμένα μίσθωσης που έχει συναφθεί δυνάμει του με αρ. πρωτ. 854/7.9.2021 ιδιωτικού συμφωνητικού μισθώσεως, με το οποίο η κα Σπέντζα εκμίσθωσε τον ισόγειο όροφο ανωγείου κτίσματος με εμβαδόν 135, 86 τ.μ. και το εντός αυτού πατάρι εμβαδού 60,56 τ.μ., κείμενο εντός της πόλης των Φιλιατρών, αντί μηνιαίου μισθώματος 1.300 ευρώ, καταβλητέο ανά τριμηνία. Ορίστηκε, επίσης, ότι το μίσθωμα θα αυξάνεται ανά τριετία. Η δε διάρκεια της μίσθωσης ορίσθηκε για το διάστημα από 7/9/2021 έως την 31η/8/2036.
Εν συνεχεία, η αρχική εκμισθώτρια δυνάμει του υπ’ αρ. 5.708/2022 συμβολαίου του συμβολαιογράφου Αθηνών Βασιλείου Καρώκη [τ. 327 και αρ. 39] παραιτήθηκε του δικαιώματος της επικαρπίας στο μίσθιο ακίνητο λόγω γονικής παροχής προς τον ψιλό κύριο [αιτούντα], ο οποίος έκτοτε υπεισήλθε στο σύνολο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων της ως άνω μίσθωσης.
Για την ως άνω μίσθωση προκηρύχθηκε μειοδοτικός διαγωνισμός. Το αποτέλεσμα της δημοπρασίας κατακυρώθηκε στην κα Σπέντζα Αντωνία. Σε εκτέλεση της απόφασης αυτής υπογράφτηκε το ως άνω συμφωνητικό μίσθωσης. Όπως είναι παγίως δεκτό, η διακήρυξη του διαγωνισμού αποτελεί κανονιστική πράξη από την οποία διέπεται ο διαγωνισμός. Ωστόσο, από το σύνολο των εγγράφων της δημοπρασίας προκύπτει παράβαση ουσιωδών διατάξεων της διακήρυξης, όπως π.χ. μη υπογραφή της έκθεσης εκτίμησης του μισθίου περί της καταλληλόλητας αυτού. Η δε παράβαση αυτή θα έπρεπε να οδηγήσει σε ακυρότητα της απόφασης με την οποία εγκρίνεται το αποτέλεσμα του διαγωνισμού, γεγονός το οποίο ουδέποτε έλαβε χώρα. Εξαιτίας λοιπών των αναφυομένων ζητημάτων, η αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου δεν προχώρησε στην καταβολή του μισθώματος καθόσον η δαπάνη δε θεωρείται νόμιμη, αφού η διαδικασία επιλογής του προς μίσθωση ακινήτου είναι πλημμελής και, άρα, δεν προχωρά στην καταβολή του μισθώματος. Επιπλέον, ο όρος που έχει τεθεί στην ως άνω μίσθωση περί αύξησης του μισθώματος ανά τριετία δε συμπεριλαμβάνεται στην ως άνω προκήρυξη, καθιστώντας τον όρο αυτό μη νόμιμο [βλ. την από 6/11/2024 γνωμοδότησή μου για την υπ’ αρ. 75/2024 διαταγής πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας με αιτούσα την Αντωνία χήρα Νικολάου Σπέντζα].
Κατόπιν των ζητημάτων που τέθηκαν ανωτέρω, καλείται η Δημοτική Επιτροπή ως αρμόδια σύμφωνα με το άρθρο 72 του ν. 3852/2010 να αποφασίσει για την άσκηση ή μη ανακοπής κατά της ως άνω διαταγής πληρωμής και σε περίπτωση θετικής απόφασής της να μου δώσει τη σχετική εντολή και πληρεξουσιότητα».
Τελικά, η Δ.Ε. αποφάσισε κατά πλειοψηφία: «Να μην προβεί ο Δήμος Τριφυλίας στην άσκηση ανακοπής κατά της υπ΄ 15/2025 Διαταγής Πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας. 2. Να καταβάλει ο Δήμος Τριφυλίας στον αιτούντα Γεώργιο Σπέντζα του Διονυσίου, για οφειλόμενα μισθώματα της χρονικής περιόδου από 1/12/2023 μέχρι 28/2/-2025, το συνολικό ποσό των 19.890 ευρώ. Μειοψηφούσης της κας Παναγιωτοπούλου Χάιδως, που ψήφισε κατά».
