Τι αποκαλύπτει έκθεση της Resolut Cepal Greece για το “Σπίτι μου 2”
Έντονο ενδιαφέρον έχει προκαλέσει το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” για χιλιάδες υποψήφιους ιδιοκτήτες ακινήτων. Με βάση τα πρώτα στοιχεία, το πρόγραμμα ωφελεί πρωτίστως τα χαμηλά εισοδήματα και τη μεσαία τάξη, καθώς το μέσο ετήσιο εισόδημα των εγκεκριμένων δανειοληπτών δεν υπερβαίνει τα 21.300 ευρώ.
Το “Σπίτι μου 2” έχει διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια, καλύπτοντας πολίτες έως 50 ετών, τη στιγμή που το “Σπίτι μου Ι” είχε ως όριο τα 39 χρόνια. Η μεγαλύτερη “δεξαμενή” δικαιούχων αντικατοπτρίζεται και στις πρώτες εγκεκριμένες αιτήσεις, με τη μέση ηλικία των δανειοληπτών να ανέρχεται στα 38 έτη.
Τα πρώτα συμπεράσματα για την κατάσταση που επικρατεί ειδικότερα στην Καλαμάτα είναι ότι λόγω του προγράμματος προέκυψε μια τεχνητή αύξηση στις τιμές από τις αρχές του έτους.
Σε μια αγορά η οποία είχε ήδη περιορισμένη προσφορά, αλλά αυξημένη ζήτηση, μπήκε το πρόγραμμα, που αύξησε τη ζήτηση περαιτέρω. Αυτό συμπαρέσυρε τις τιμές προς τα πάνω. Βέβαια, είναι ένα θετικό βήμα με πρόθεση να βοηθήσει τον κόσμο, αλλά γίνεται σε λανθασμένη χρονική στιγμή. Η αγορά δεν είναι απόλυτα έτοιμη να το δεχτεί λόγω της έλλειψης ακινήτων.
Έτσι, τα υπερτιμημένα ακίνητα και οι γραφειοκρατικές εκκρεμότητες είναι ορισμένα μόνο από τα ζητήματα που μπορεί να ταλαιπωρήσουν τους δικαιούχους. Όλα θα ήταν πιο εύκολα και λιγότερο εξουθενωτικά για τον πολίτη εάν υπήρχε μια συγκροτημένη πολιτική στον έλεγχο των τιμών και των ενοικίων των ακινήτων.
Τα ακίνητα για το “Σπίτι μου 2”
Τις αγοραστικές ευκαιρίες στο πλαίσιο του προγράμματος δίνει μέσα από τη βάση δεδομένων της η Resolut Cepal Greece, για να καταστεί δυνατή μια σύζευξη με τους ενδιαφερόμενους που αναζητούν σπίτια τα οποία «να ακουμπούν» στο συγκεκριμένο πρόγραμμα.
Οι ενδεικτικοί Δήμοι στην Ελλάδα- εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης- διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1992, με τα νεότερα ακίνητα να εντοπίζονται στην Ξάνθη (1992).
Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.080 ευρώ (Κατερίνη, Σέρρες) έως 1.830 ευρώ (Καλαμάτα), ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται μεταξύ 78 και 97 τ.μ., με τα μεγαλύτερα ακίνητα να βρίσκονται στην Κατερίνη. Οι περισσότερες κατοικίες είναι στον 2ο όροφο.
Η έρευνα
Η ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data και Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), βασίζεται στα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος “Σπίτι μου 2”, παρέχοντας μια συνολική εικόνα των τιμών, των χαρακτηριστικών των κατοικιών και των τάσεων στην αγορά ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές. Τα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα της βάσης δεδομένων της εταιρείας, κατά το δεκαήμερο 28/02/2025-18/03/2025.
Οι αναλύσεις έγιναν βάσει αγγελιών που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007, για διαμερίσματα και μεζονέτες, και σε περιοχές με τουλάχιστον 100 καταγεγραμμένα διαθέσιμα ακίνητα.
Για κάθε περιοχή παρουσιάζονται τα εξής χαρακτηριστικά:
Μέση τιμή ανά τ.μ. (ευρώ): Αποτελεί το μέσο όρο των τιμών των διαθέσιμων ακινήτων, δίνοντας μια ενδεικτική εικόνα του κόστους αγοράς στην εκάστοτε περιοχή.
Μέσο έτος κατασκευής: Δείχνει τη χρονική περίοδο κατασκευής των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση, παρέχοντας μια εικόνα της ηλικίας του οικιστικού αποθέματος.
Μέση επιφάνεια (τ.μ.): Αντικατοπτρίζει το μέγεθος των κατοικιών που είναι διαθέσιμες στην αγορά, προσδιορίζοντας το μέσο αριθμό τετραγωνικών μέτρων ανά ακίνητο.
Μέσος όροφος: Καταγράφει το μέσο όροφο στον οποίο βρίσκονται τα ακίνητα, δίνοντας μια ένδειξη για την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών εντός πολυκατοικιών.
Α.Π.
