Η Μεσσηνία στην 7η θέση της παραθεριστικής ελληνικής αγοράς
Κατά 7,2% αυξήθηκαν το 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων στην ελληνική αγορά ακινήτων, έναντι αντίστοιχης αύξησης μόλις 1,8% το 2018, με συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών και στη Μεσσηνία.
Παράλληλα, η Μεσσηνία καθίσταται τόπος – προορισμού παραθεριστικής κατοικίας και στόχος επενδυτών, καταλαμβάνοντας θέση στην πρώτη δεκάδα της ελληνικής παραθεριστικής αγοράς.
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ «ΤΡΑΒΟΥΝ» ΤΗΝ ΑΝΗΦΟΡΑ
Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, στο τέταρτο τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 7,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018. Μεγαλύτερη η αύξηση στις τιμές των νέων διαμερισμάτων, ενώ ανά γεωγραφική περιοχή η Αθήνα κρατάει τα σκήπτρα, με 10,4% αύξηση των τιμών για το 2019.
ΔΕΙΚΤΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (ΚΑΤΑ ΠΑΛΙΟΤΗΤΑ – ΠΕΡΙΟΧΗ)
Αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 8,9% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,6% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.
Για το 2019, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» διαμερίσματα ήταν 7,7%, έναντι αύξησης 2,0% το 2018, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 6,9% το 2019, έναντι αύξησης 1,7% το 2018.
ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Οι υψηλές τιμές σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, στρέφουν τους ξένους επενδυτές ακινήτων και προς νέες περιοχές, σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Algean Property για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας.
Στην ανάλυση επισημαίνεται πως η στροφή των υποψήφιων αγοραστών παραθεριστικής κατοικίας προς νέους προορισμούς συνδέεται τόσο με τη συνεχή αύξηση της τουριστικής κίνησης όσο και με τα οφέλη που φέρνει στις βραχυπρόθεσμες τουριστικές μισθώσεις.
Στην Algean Property εκτιμούν πως και φέτος η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα θα κινηθεί ανοδικά.
Στην ανάλυση αναφέρεται πως «η ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες στην Ελλάδα ήταν υψηλή τη διετία 2018- 2019, με επίκεντρο κυρίως τις περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, είτε για παραθαλάσσια ακίνητα είτε ακόμη και για πιο απομακρυσμένες κατοικίες.
ΤΙ ΜΥΚΟΝΟΣ, ΤΙ ΜΕΣΣΗΝΙΑ…
Η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος βρίσκονται υψηλά στις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών, καθώς είναι περισσότερο αναγνωρίσιμοι τουριστικοί προορισμοί.
Όμως, μερίδιο αποσπούν και άλλοι προορισμοί σε ολόκληρη την Ελλάδα, που προσφέρουν πλέον ικανοποιητικές αποδόσεις σε αγοραστές όπως η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Χαλκιδική και η Κρήτη. Επιπλέον, εξαιτίας της καλής πορείας του τουρισμού κερδίζουν έδαφος και περισσότερο εναλλακτικοί προορισμοί στην Πελοπόννησο (όπως η Μεσσηνία), τα Δωδεκάνησα (η Κως και η Σύμη) και το Ιόνιο (Λευκάδα και Ζάκυνθος).
Στην Algean προβλέπουν πως θα υπάρξει περαιτέρω αύξηση των τιμών στις παραθεριστικές κατοικίες, εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης στις περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Ρόδος. Ανοδικά θα κινηθούν οι τιμές και στα μεγάλα αστικά κέντρα, στα οποία καταγράφεται σημαντική άνοδος των βραχυπρόθεσμων τουριστικών μισθώσεων. Όπως αναφέρεται, «οι υψηλές επιδόσεις του τουρισμού, αφενός, έδωσαν σημαντική ώθηση στις αποδόσεις των ακινήτων, φέρνοντας στην επιφάνεια περιοχές όπως το κέντρο και τα νότια προάστια της Αθήνας και τη Θεσσαλονίκη. Επιπλέον, δημιούργησαν τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της αγοράς βραχυπρόθεσμων τουριστικών μισθώσεων, δίνοντας ουσιαστικά ζωή στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Όσο για τις αποδόσεις μιας επένδυσης σε αγορά δεύτερης κατοικίας στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, διατηρήθηκαν και πέρυσι σε ικανοποιητικά επίπεδα. Ήταν, μάλιστα, αρκετά πιο ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλους προορισμούς της Μεσογείου. Η Μύκονος, η Πάρος και η Σαντορίνη βρέθηκαν στην κορυφή των προορισμών της Μεσογείου για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, με ακαθάριστες αποδόσεις που φθάνουν το 8,2%, 6,5% και 6,3%, αντίστοιχα.
Στην πρώτη δεκάδα των προορισμών για όσους αναζητούν παραθεριστική κατοικία βρίσκονται και προορισμοί όπως η Σκιάθος (με απόδοση 6%), το Πόρτο Χέλι (5,1%), η Ρόδος, η Χαλκιδική και τα Χανιά (4,8%), αντιμέτωπες με άλλους εξαιρετικά δημοφιλείς προορισμούς της Μεσογείου όπως η Μαρμπέγια, (4,3%), η Νίκαια (4,2%) και το Σαιν Τροπέ (3,9%).
«ΑΚΙΝΗΤΟ» ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟ ΣΥΝΑΛΛΑΓΜΑ
Οι αναλυτές της Algean επισημαίνουν πως οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, έφθασαν το 1,13 δισ. ευρώ το 2018 με έκρηξη 172,1% σε σύγκριση με το 2017, που ανήλθαν σε 415 εκατ. Το 2019, όπως δείχνουν όλα τα υπό οριστικοποίηση στοιχεία, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα θα φθάσουν στα 2 δισ. ευρώ.
