Το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 1», που εκτιμάται ότι ήταν πολύ επιτυχημένο, θα έχει και συνέχεια. Έρχεται το 2025 το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» με σημαντικές τροποποιήσεις (σε σχέση με το προηγούμενο), με κύριο κυβερνητικό στόχο την αντιμετώπιση του δημογραφικού.
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΤΟΥ «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2»
1. Το όριο ηλικίας αυξάνεται στα 50 έτη, όπως και το συμβόλαιο αγοράς, που θα φτάσει τα 250.000 ευρώ και το δάνειο τα 190.000 ευρώ. Έτσι, άτομα ή ζευγάρια (25-50 ετών), με εισόδημα 20.000 ευρώ για άγαμους, 28.000 για ζευγάρια συν 4.000 για κάθε παιδί και 31.000 για μονογονεϊκή οικογένεια συν 5.000 ευρώ για επιπλέον παιδί, μπορούν να αποκτήσουν κατοικία έως 250.000 ευρώ και 150 τ.μ., κατασκευής έως το 2007.
2. Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα, με χρηματοδότηση από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο. Στην περίπτωση των τριτέκνων το άτοκο δάνειο θα ανεβαίνει στο 75% και το έντοκο θα περιορίζεται στο 25% και θα αφορά 20.000 δικαιούχους.
3. Η προέγκριση που θα λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.
4. Δε θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου.
5. Στο όριο των 150 τ.μ. δεν περιλαμβάνονται πλέον οι βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης
Η ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗ
Και ενώ η κυβέρνηση θεωρεί το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ» ένα βασικό εργαλείο αντιμετώπισης της δημογραφικής κρίσης, ο αντίλογος καλά κρατεί.
Έντονο σκεπτικισμό για το «Σπίτι μου 2» αναπτύσσουν τα στελέχη της κτηματαγοράς, τονίζοντας ότι αναμένεται να αυξήσει εκ νέου τις τιμές λόγω της απότομης αύξησης της ζήτησης, χωρίς αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς. Σημειώνεται ότι οι αυξήσεις των τιμών των ακινήτων που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος θα εξανεμίσουν το όποιο όφελος θα έχουν οι δικαιούχοι από την επιδότηση του επιτοκίου του δανείου. Η συνταγή «φθηνότερα (επιδοτούμενα) δάνεια για ακριβότερα σπίτια» έχει ως αποτέλεσμα να διαιωνίζει -και αρκετές φορές να διογκώνει- αντί να λύνει το πρόβλημα.
Σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, από τις μέχρι τώρα καταγεγραμμένες και ολοκληρωμένες κτηματο-συναλλαγές (στο δίκτυό της), παρατηρείται ότι τα μισθώματα κατοικιών στην Αττική αυξήθηκαν κατά 7,6% μέσα σε ένα χρόνο, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε άνοδος των ενοικίων κατά 4,3% και στην περιφέρεια αύξηση 4,4%.
Επιμέλεια στήλης: Παναγιώτης Ξεροβάσιλας
Νομικός/ Οικονομολόγος
