Σε περιοχές όπου οι τιμές ακυρώνονται με απόφαση δικαστηρίου
Με ένα προσωρινό αυτόματο σύστημα θα υπολογίζονται οι αντικειμενικές αξίες που ακυρώνονται με αποφάσεις των δικαστηρίων, σύμφωνα με χθεσινό δημοσίευμα της «Καθημερινής».
Όπως αναφέρεται, μέχρι να ετοιμαστεί από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το πλήρως αυτοματοποιημένο σύστημα αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης, το οποίο θα είναι εναρμονισμένο με τις τιμές της αγοράς, η φορολογική διοίκηση και οι συμβολαιογράφοι θα υπολογίζουν τις αντικειμενικές αξίες με το προσωρινό σύστημα.
Τιμές εκκίνησης
Συγκεκριμένα, για τις νέες αντικειμενικές αξίες θα λαμβάνεται ως τιμή εκκίνησης:
α) Ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής εκκίνησης και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν, ή
β) Η δικαστικώς ακυρωθείσα τιμή απομειούμενη κατά 30%, όταν δεν υφίσταται προηγούμενη της δικαστικώς ακυρωθείσας τιμής. Σημειώνεται ότι η διάταξη εφαρμόζεται και για ακυρωτικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν από την έναρξη ισχύος της, εφόσον δεν έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση καθορισμού νέων τιμών, ενώ σε κάθε περίπτωση με την έκδοσή της διενεργείται επανεκκαθάριση.
Με τον τρόπο αυτό, σημειώνει η «Καθημερινή», αποφεύγεται η όποια ανάσχεση στις εμπορικές συναλλαγές ακινήτων, ενώ μπορεί να διενεργηθεί εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και συνακόλουθα να ενισχυθεί η σχέση εμπιστοσύνης του πολίτη προς το κράτος.
Αυτοματοποιημένο σύστημα
Εξάλλου, με άλλη διάταξη του νέου νόμου γίνεται το πρώτο βήμα για τη δημιουργία του νέου αυτοματοποιημένου συστήματος. Με βάση το σχεδιασμό, εντός του 2025 θα αναβαθμισθεί η ψηφιακή πύλη valuemaps.gov.gr, η οποία θα αποτελεί τον κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα και θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.
Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες και δεδομένα, όπως οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων. Η πλατφόρμα θα περιλαμβάνει λειτουργίες υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα των Δήμων θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από Δήμους».
Επίσης ορίζεται ότι με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημοσίου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου και η επεξεργασία των δεδομένων.
