Ανοίγει ο δρόμος προκειμένου πάνω από χιλιάδες συνιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα – που έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου περιοχές σε εξ αδιαιρέτου γήπεδα (οικόπεδα) – να αποκτήσουν την απόλυτη κυριότητα του κτίσματος που τους αναλογεί.
Να σημειώσουμε ότι μεταξύ των περιοχών όπου ανθεί η αυθαίρετη δόμηση- και βρίσκεται στην κορυφή του σχετικού πίνακα- σε μικρά αγροτεμάχια είναι και η Μεσσηνία.
Η διευθέτηση θα γίνει μέσω της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. Αν και το μέτρο αυτό προβλέπεται από πέρυσι με τον τελευταίο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, εντούτοις, μέχρι στιγμής, δεν έχει ολοκληρωθεί το Προεδρικό Διάταγμα που θα ορίζει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να υλοποιηθεί.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες να μην μπορούν να προσδιορίζουν επακριβώς την περιουσία τους. Σύμφωνα, μάλιστα, με νομικούς και συμβολαιογραφικούς κύκλους, το πρόβλημα διογκώθηκε ακόμη περισσότερο μετά τη μαζική τακτοποίηση αυθαιρέτων, επειδή, όπως εξηγούν, έχουν δημιουργηθεί περισσότερες συνιδιοκτησίες στα εντός σχεδίου οικόπεδα και ακόμη περισσότερες στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.
Κατά τους ίδιους κύκλους, το πρόβλημα αναμένεται να διογκωθεί ακόμη περισσότερο μετά την υποχρέωση υποβολής του Ε9 όλων των τακτοποιημένων χώρων, με συνέπεια να αυξηθεί η συνιδιοκτησία σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα.
ΣΤΗ ΒΟΥΛΗ. Το Προεδρικό Διάταγμα, σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στο επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση θα αφορά όλες τις κατασκευές είτε είναι νόμιμες είτε είναι παράνομες. Και αυτή τη στιγμή γίνεται προσπάθεια να συμμορφωθούν οι διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος με την πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης.
Τα νομικά όπλα στη φαρέτρα του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι, μεταξύ άλλων, η έκδοση οικοδομικής άδειας και το δικαίωμα ανάκλησής της, αν δεν είναι συμβατή με τις χρήσεις γης και τους πολεοδομικούς περιορισμούς που ισχύουν για κάθε περιοχή.
Επιπλέον, σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου Περιβάλλοντος, η λογική της… υπεράσπισης της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας στο Συμβούλιο της Επικρατείας θα στηριχθεί και στις διατάξεις του πρόσφατου νόμου (4258) που εισηγήθηκε στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, και αφορά στη διάσπαση του όγκου του κτηρίου.
Εδώ, μεταξύ άλλων, προβλέπονται η προσμέτρηση στο συντελεστή δόμησης του διαδρόμου που ενώνει τα δύο κτήρια και ο περιορισμός της κάλυψης για να μη δημιουργούνται κατατμήσεις και οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Ωστόσο, σύμφωνα με νομικούς κύκλους, υπάρχουν αντιδράσεις από μεγάλους παίκτες που δραστηριοποιούνται στο χώρο της κτηματαγοράς για να μην αλλάξει η κατάσταση. Γιατί; «Επειδή τώρα μπορούν να αγοράζουν πιο φθηνά» λένε.
Λύση για χιλιάδες συνιδιοκτήτες στη Μεσσηνία
